關于地采暖、冷熱水、中水管道埋在墊層內配合施工的體會………瓏原二期項目監理部
發布時間：[2015-02-13] 關注度：[]北京國金管理咨詢有限公司瓏原二期項目監理部
一、工程概況
1、概況：
本工程位于昌平區東小口鎮，是招商嘉銘 瓏原的II期工程，地下二層為人防，地下一層局部為庫房，首層以上為精裝修住宅，建筑總高度為44.10米，十四層。
2、采暖系統：
A、本工程熱源自小區鍋爐房，熱媒溫度為55/45℃，系統補水及定壓由鍋爐房提供。
B、采暖系統：主要為共用立管的分戶獨立系統，采暖系統及主立管均為雙管異程式，采暖供回水干管布置在地下一層，供水立管及回水立管均由下部接出，系統工作壓力為0.8MPa。
C、本工程采用分戶熱計量，按戶劃分系統。每戶戶外獨立設有熱計量表、關閉調節閥門、過濾器等，樓內采暖入口設有總計量表及靜態平衡閥。
D、本工程戶內采用低溫地面輻射供暖方式，每戶均配置分水器、集水器，戶內主要房間分環布置加熱管，在分集水器上設置自動溫控閥、動態平衡閥分戶控制溫，并采用回折行和平行型兩種布置方式，敷設間距為150-300mm。
E、地板輻射加熱地盤管采用PG-RT管，按使用條件4級，S4系列管材選用壁厚不小于2.3 mm，自分集水器分至每個房間環路的加熱管，均為De20 mm，采暖干管、主立管至熱水表后向下地之前管道采用熱鍍鋅管絲接。
3、給水系統：
A、生活給水系統分為2個區，一至三層為低區，由小區管網直接供水，四至十四層為高區，由地庫內給水泵變頻給水設備供水，每戶水表設在戶外的水表井內。
B、熱水系統：戶內的熱水采用集中熱水供應系統，采用同程熱水系統，熱水分區同給水系統。由鍋爐房的熱水換熱進行制備，供應不低于60℃的生活熱水。
C、中水系統：分為2個區，地下一層為低區，由小區管網直接供水，一至十四層為高區，有地庫內中水泵房變頻給水設備供水，水源為市政中水。
D、單元室內生活給水、熱水、熱水、中水均采用PP-R管，（水表后）熱熔連接，生活熱水、生活給水、中水干管和立管采用襯塑鋼管、絲接、表后PP-R生活給水管等級選用S4.0系列以上管材，表后PP-R生活熱水管等級S2.5系列以上的管材。
4、排水系統：
A、廚房洗滌排水及衛生間排水自流排入室外化糞池。
B、全部衛生間做同層排水，采用HDPE管熱熔連接，整套同層須采用同一廠家提供的高密度聚乙烯（HDPE）排水管及管件。
二、施工情況
瓏原II期共9棟住宅樓，全部精裝修，共518戶，已竣工。小業主已入住。在維修這段期間，做為給排水及采暖專業與住戶密切相關的使用問題就擺在面前，住戶最頭痛的就是“跑冒滴漏堵”這些問題。本工程在小業主入住個別戶也存在上述問題，因現場組織得當，處理及時，沒有造成大的影響。回想在施工期間，我們作為監理方是如何配合和監督管控及今后注意的問題，進行總結：
1、管道預埋量大：本工程是精裝修住宅，共9棟，每棟14層，共有518戶，按設計要求：地采暖管道、同層排水支管、給水、熱水、中水等均埋在地面墊層內。系統多、數量大、隱蔽量大是本工程的特點，如果這個環節做好，使埋地管道即達到施工質量標準，為日后竣工交用和小業主收房創造了條件。所以施工當中如何把控住這個關鍵環節，是我們監理關注和監督的問題。
2、計劃安排：從2012年9月至12月期間，是地采暖管道鋪設時間，土建要將墊層澆筑完成，根據總體計劃安排，監理要求總包要排出每月和每周的施工計劃，只有按計劃按時完成施工項目，才是后期竣工的重要保障。
3、確保2個環節完成：一個環節是地采暖鋪設管道要按時安裝完畢，具備澆筑條件；另一個就是土建澆筑混凝土墊層的質量控制。只有這兩個環節處理和協調好，才能保證計劃的順利實施。
4、地采暖管道鋪設：按地采暖設計要求及相關施工規范的要求，監理要在這個環節進行隱蔽工程驗收，要檢查鋪設是否到位、間距是否符合要求、固定是否牢固、試壓是否合格，澆筑混凝土前是否辦理交接手續等等，這期間監理的工作是：A、了解計劃安排，做到心中有數。B、與施工方配合好，完成某個房間必須及時通知監理驗收，監理主要的驗收內容是：看管道是否帶壓力。C、鋪設前要測量標高、看是否管道能埋設在墊層內。發現問題提前解決，然后才能澆筑混凝土。D、檢查預留管與分集水器連接是否正確，管道是否順直。只有以上幾方面的工作做好，才能給下道工序創造條件。
5、土建澆筑混凝土墊層：這個環節也十分重要，不是管道鋪設完就可以萬事大吉，可以澆筑了，必須留有地采暖專業人員看管，要隨時查看地采暖管道是否帶壓、甩口位置是否移位、封口是否到位、管道排列間距是否有變化等等，還要查看是否將管道全部覆蓋、保護層厚度是否夠，另外，要和土建施工配合好，共同維護把這道工序做好。在施工工程中也發現有的班組管道外露等問題，所以專人看管很重要，能夠發現問題及時處理。通過以上兩個環節，使埋地管按計劃完成。同層排水管道及冷水、熱水、中水管道也是按照此方法檢查和監督施工的，最終按計劃俺撤管道的施工項目。監理勤下現場、了解情況、協助解決施工中的問題。
三、同類工藝須注意的問題：
瓏原II期工程現在已竣工交用，小業主已入住，根據維修保護期間，發現的問題，總結如下：
A、地采暖管道、同層排水管道、冷水、熱水及中水管道均埋在地面墊層下，工程量大、所以隱蔽工程驗收量也大，各專項施工之間溝通還不夠，有相互影響、相互破壞的情況，在今后的施工中要引起高度重視，現場要嚴格執行澆筑前的簽證制度，防隱患于未然。
B、埋地管道鋪設完工并已驗收、簽證交下道工序后，土建澆筑混凝土墊層不夠及時，使管道明露時間過長，造成管道移位和破損等現象，對成品保護不利，所以管道鋪設完，要及時澆筑混凝土墊層也是今后施工中應十分重視的關鍵工序。
C、管道施工的各專業分包單位在澆筑前的這段時間要安排專人看管也很重要，現場各專業交叉，作業面人多，對管道鋪設有損壞、移位的要及時恢復處理好，這方面要引起足夠重視。
D、后期進行裝修施工對地面的保護也是重要環節之一，個別發現有剔鑿和施工重車碾壓現象，對預埋管道都有不同程度的破壞；管道雖然要求帶壓力，但個別補壓不及時，也會造成日后存在質量問題。
E、監理在管道鋪設的施工階段應勤下現場，要管控好隱蔽工程驗收的全工程，應跟班組到位，全面地及時掌握施工現場情況，及時發現問題，及時處理。
